Pièges à éviter

Le financement de votre projet

Construire, agrandir ou rénover est souvent un projet de vie, qui parfois entraine des efforts pour son financement. Dans ces conditions, il est facile pour certains de ne pas évoquer l'ensemble des couts liés à la construction.

Il est important, rapidement dans l'avancement de votre projet, de mettre en place une analyse de vos capacités financières à porter le projet, rechercher un prêt le plus performant possible, ce qui vous permettra de fixer le budget maximum pour mieux répondre à vos désirs.

Ainsi, cela vous aidera à mettre des priorités dans votre maison idéale, et définir soit des équipements à reporter plus tard, soit faire le choix de "faire soi-même" certaines tâches accessibles (peintures, gazon, plantations,...).

Il n'y a rien de plus frustrant de ne pas pouvoir donner suite à son projet souvent familial, parce que le financement du projet n'a pas été abordé suffisamment tôt. Vos banques ne souhaitent pas vous accompagner ou ne vous proposent pas de conditions de prêt performantes ? Nous pouvons vous aider !

Nous vous offrons les services d'un courtier qui va faire pour vous une étude poussée, vous permettant d'optimiser au maximum le projet par rapport à un financement personnel, et toute la panoplie de prêts immobiliers à votre disposition.

L'évaluation de votre projet

Dans ce budget, il sera nécessaire de prendre en compte tous les coûts de la construction :

L'achat du terrain ou de la maison à agrandir ou à rénover
Les frais d'agence immobilière
Les frais notariés associés à l'achat du bien
La viabilisation du terrain
Les études de perméabilisation des sols (dans le cas d'un assainissement individuel)
Les études de sol (à la charge du propriétaire du terrain)
La construction de la maison individuelle ou l'aménagement
Les études et le dépôt du permis de construire (compris dans l'offre Langlois Constructions si la construction est inférieure à 150 m²)
L'assainissement individuel ou collectif
Les taxes de raccordement aux différents réseaux
La réalisation du chemin d'accès et de l'accessibilité du terrain (voir les offres Langlois Constructions)
Les équipements intérieurs de la maison (mobilier de cuisine, placards, luminaires, peintures,...)
Les aménagements extérieurs (clôture du terrain, portail et portillon, engazonnement, arbres et arbustes,...)
...

Cette liste n'est pas exhaustive et chacun doit l'adapter à son projet. L'essentiel est d'avoir conscience que le coût du projet n'est pas seulement celui de la construction qui est au cœur du projet.

Une fois faite, il faudra mettre peut être des priorités dans le temps, sachant que les engagements financiers peuvent être décalés.

Pour faire toute cette évaluation, notre conseiller se tient à votre disposition pour vous accompagner, et éventuellement vous donner les adresses des professionnels avec lesquels nous travaillons et pour lesquels vous bénéficiez de conditions avantageuses, tout en maintenant un bon niveau de qualité dans les prestations ou les produits.

Méfiez-vous des offres qui ne sont pas comparables

L'acte de construire fait appel à des professionnels, qui doivent non seulement avoir les compétences professionnelles, mais aussi avoir souscrit des assurances leur permettant d'assumer les garanties exigibles.

Comment avoir la certitude de faire appel à des professionnels de la construction ?

Professionnellement :
- s'assurer que les intervenants travaillent avec du matériel en bon état,
- demander des références, éventuellement recueillir des témoignages
- visiter des chantiers pour vérifier le savoir-faire et l'organisation développée
- demander des explications sur le contenu de l'offre pour comprendre ce qu'elle contient

Réglementairement :
- demander les contrats d'assurances et les polices d'assurances
- demander les extraits K-bis des entreprises pour vous assurer qu'elles exercent en toute légalité
- demander les documents d'engagement des entreprises dans la lutte contre le travail illégal, ainsi que les cartes professionnelles du personnel

En cas de non-respect de la législation du travail, le maître d'ouvrage (le client) peut être recherché en responsabilité. Un prix trop bas peut aussi signifier un non-respect des obligations professionnelles de l'entreprise.

Ensuite, il existe plusieurs façons de construire sa maison :

faire appel à un constructeur de maisons individuelles, avec un contrat de construction qui vous garantit un bon niveau de couverture de risques avec des garanties et des assurances.
faire appel à des artisans en lots séparés, à votre charge la conception et la coordination des travaux
faire appel à des coopératives d'artisans, à votre charge la conception et la coordination des travaux
faire appel à un maître d’œuvre qui se charge de la consultation et de la coordination des entreprises, avec l'absence de garantie des prix et de livraison

Dans ces trois dernières solutions, vous ne bénéficiez pas des couvertures que propose le CCMI, avec un seul interlocuteur responsable, et un contrat strictement réglementé par la loi du 19 décembre 1990.

Voici un tableau comparatifs des types de contrats qui peuvent vous être présentés